打造高质量产品 上坤地产「为宜居而来」

香港, 2020年11月4日 - (亚太商讯) - 据星岛日报报道，港股市场正迎来一只地产新锐——上坤地产（6900.HK）。据公司早前披露的上市时间表，公司预计于11月17日上市。2010年，上坤地产开始在上海开发上海‧上坤公园天地，之后公司于2016年获得「上海房企销售金额排名前30强」奖项，在上海稳步扎跟后，于2016年通过首先进军苏州启动全国扩张计划。目前业务拓展到长三角经济区、珠三角经济区及中部核心经济区8个省市，并在地产百强中赢得一席之地。上坤地产用10年时间即完成蜕变，发展不可谓不迅猛。

高质量产品发力 提升业绩增长

在消费水平提高，人居不断升级的时代，「好房子」需兼具质量与品味的双重需求。上坤地产对市场及客户的喜好进行深入了解，力求为客户带来智能、方便及令人满意的生活体验。具体而言，从客户类型来看，公司的产品供应主要是针对首次置业者及改善型置业者，同时亦针对高端改善型置业者。从产品类型来看，公司主要提供标准化产品，同时辅以创新产品，以实现质量与效益的平衡。目前上坤地产推出了四大标准化住宅产品线：四季系列、樾山/半岛系列、云系列以及S系列。

产品质量与客户的居住体验、品牌形象息息相关，公司致力于产品的打磨。根据国家有关部门规定的质量和技术标准，上坤地产已建立一套严格的综合性标准化技术及质量控制指引，为施工过程中所有重大方面的质量控制标准及规范制订详细规定。

高质量产品得到了市场认可，并赢得了众多奖项，上海‧上坤樾山四季于2018年获得英国建筑研究院集团的BREEAM认证（建筑研究所环境评估法认证）。公司的标志性商业综合体上海‧上坤中心于2019年获美国绿色建筑协会颁发「绿色能源与环境设计先锋奖（LEED-LC）金级认证」。高质量产品亦使公司实现了良好的销售业绩，上海‧樾山项目于2017年及2018年在上海市所有其他联排别墅中荣获销售冠军。樾山项目的成功提升了公司的营收，2017年-2019年，公司的收益分别为人民币1,201.1百万元、6,847.4百万元及7,535.2百万元，年复合增长率高达150.5%，同期毛利率分别为30.9%、51.5%及40.8%，高出行业平均水平。产品竞争力是一个企业立足市场的根本，上坤地产立足产品战略使其在竞争激烈的市场里铸就了自身护城河。

运营优势明显 有效提高运营效率

高质量亦体现了其高效的运营能力。房地产行业是一个资本高度密集型市场，通常在建设期间需要大量资本支出，但需要较长的时间才能通过销售及交付已竣工项目产生收入。为突破这些瓶颈，上坤地产亦建立了一套动态全流程运营系统，该系统涵盖从市场分析、选址、土地收购、项目规划设计、施工及质量控制、销售及营销以及客户服务的整个物业开发周期，有效地管理及监督项目的进度，提升运营效率。于往绩记录期内，公司在交付产品方面没有出现任何延误。此外，根据易居的资料，上坤地产在一二线城市住宅物业销售平均周期（界定为该项目开始施工至销售或预售期间）为6.4个月，超过中国房地产行业基准平均水平9.6个月。

高效的运营能力同时吸引了很多业内知名企业与之展开合作，例如上海‧樾山项目是与上海松睿合作，上海松睿当时是新城发展的全资附属公司，上海‧上坤旭辉墅项目是与旭辉集团股份有限公司合作等等。 强强连手开发的项目，无论在业绩上还是项目品牌上都已经取得了极大成功。

上坤地产目前正在稳步发展，公司布局国内优越的地理位置，秉持「为宜居而来」的理念，以专业能力去获得市场认可，10年时间，在全国房企百强站稳脚跟，新锐之姿不容小觑。未来，透过IPO藉助香港国际资本平台，其后劲势头充满想象空间。




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